domingo, 13 de abril de 2008

¿ PROTECCIÓN OFICIAL ? NO, GRACIAS




"Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos" (Art. 47 Constitución Española).


Al amparo de este artículo, la clase gobernante de este país ha provocado un engaño masivo para lavar su imagen, al crear la figura de los pisos de protección oficial, cuando saben perfectamente que han sido los principales responsables de la especulación, y por tanto del altísimo precio alcanzado por los inmuebles en los últimos años. La explicación es fácil de entender.

Cuando un bien es escaso y muy necesario, automáticamente el precio se dispara. ¿ Y quién decide que ese bien sea escaso ? Bingo, los ayuntamientos. Por otro lado, yo, con una hipoteca a 25 años, pago además mis impuestos para obtener un retorno traducido en más colegios y guarderías públicas, centros de salud, parques y jardines, autobuses ecológicos, residencias para ancianos e incluso cultura. Pero que un problema creado por los propios políticos, donde utilizan el suelo como mercancía al mejor postor y adicionalmente con mis impuestos, ayude a pagar las viviendas de los ciudadanos con menos renta, me niego. No me negaría sin embargo, si existiese una liberalización real del suelo ( exceptuando casos muy especifícos como reservas naturales, bosques, parajes singulares, etc., ) y el precio de los pisos realmente viniera determinado por el propio mercado. Porque lo que ha sucedido hasta ahora es que el altísimo precio de los pisos viene marcado por la escasez de suelo decidida por los ayuntamientos, con el objetivo de financiarse y no por la especulación de las constructoras como nos quieren hacer ver.

Para muestra un botón. El presupuesto del Ayuntamiento de Alcorcón para el 2008 es de más de 600 millones de euros ( 100.000 millones de pesetas ) de los cuales, casi 300 van destinados a la construcción de vivienda de protección oficial y 35 a la construcción de parkings públicos. ¿ Y adivinan cual es uno de los argumentos que emplea el Sr. Cascallana para presumir de su buena gestión ? Bingo una vez más y por partida doble.


Aunque ahora que la crisis inmobiliaria es un hecho cierto y los precios de los inmuebles en general están bajando por un fuerte deterioro en la economía, yo me pregunto, ¿ van a pagar ahora los ciudadanos adjudicatarios de una vivienda el precio real de sus pisos ? ¿ les merecerá la pena esperar 2,3 y hasta 4 años hasta que les den sus casas cuando ya hay grandes oportunidades en el mercado ? ¿ Se ralentizarán más las obras por posibles suspensiones de pagos de constructoras contratadas ? Y por último, ¿ les concederán los bancos las correspondientes hipotecas ahora que están endureciendo las condiciones de financiación?.


Como consecuencia de todo esto, existe una posibilidad real de que nuestro Ayuntamiento cuente en el futuro con multitud de activos que valgan menos de lo que creen y no haya fondos suficientes para pagar la enorme deuda contraída ( más los intereses ). Con el paso del tiempo, la bola puede hacerse cada vez mayor pudiendo adoptarse una solución drástica y nefasta para nuestros bolsillos pero que tanto gusta a determinados políticos.


Sinceramente, esperemos por el bien de todos, que el Sr. Enrique Cascallana sepa lo que está haciendo.

6 comentarios:

Capitán Cantarranas dijo...

una de las cosas que más me irritan (no enfadéis al capitán Cantarranas)de esto de las viviendas públicas es el maldito sorteo. Es una suerte de lotocracia, estamos gobernados por el azar, como si la cosa pública fuera un bingo de barrio. Y esa funesta manía de nuestros gobernantes (y gobernantas, me apunta una bruja alcorconita, que a la Espe le encanta dirigir los espectáculos de bombos y bolitas cada vez que hay reparto de viviendas en cualquiera de los pueblos de la comunidad)es jaleada con profusión de titulares y reportajes de radio y televisión, y la cara sonriente del joven que se emancipa, y la pareja del PAU que sonríe a la cámara y enseña sus llaves, y los churumbeles a quienes el papa y la mama van a podé guardá en una casa de verdá...
Y al que la suerte no ha sonreído, paisano que paga impuestos como cualquier otro, vuelve a su rutina del Segunda Mano, y la casa de sus padres, o la ruina de alquiler. Mala suerte, amigo, "porco goberno", sentencia el forastero.

Anónimo dijo...

Otro que se ha creído el cuento liberal de que escasea el suelo.

Durante estos últimos años, en España se ha construído más vivienda que en Alemania, Francia y Reino Unido, juntas.

Si fuera verdad que escasease el suelo para construir, no se explica cómo se han llegado a construir la bárbara cifra de 800.000 viviendas al año.

Mal que les pese a los agoreros de turno, las viviendas del Ensanche Sur son valen 1/3 de lo que costaría una vivienda equivalente en el mercado libre. Es decir, que debería de bajar la vivienda libre un 66% nominal para que las del Ensanche Sur dejasen de ser atractivas.

En cuanto a las hipotecas, otro cenizo sin fundamento. Las hipotecas ya están concedidas al promotor (en este caso EMGIASA) y los adjudicatarios se subrogarán a ellas. El dinero ya está prestado, así que los bancos no se pueden dar el lujo de ser muy sibaritas con los adjudicatarios. Por si no fuera poco el bien inmueble para garantizar la deuda de 96.000€ (una hipoteca para una vivienda de 120.000€), EMGIASA se constituye en avalista.

¿Alguien se cree que las viviendas del Ensanche Sur no se venderían por 96.000€, que es la deuda hipotecaria que tendrían?. Si se llegasen a esos extremos, la vivienda ya no sería tema de preopación en España. Sería la economia que estaría completamente derrumbada (el sueño húmedo de la derecha, que antes prefiere ver una España hundida, a una España socialista).

ambigüa dijo...

España derechista? España socialista?
los extremos nunca fueron buenos amigos, nunca se puede percibir bien una realidad si uno está encasillado en un lado del campo. No puedo hablar de la izquierda nacional, ni tampoco de la derecha nacional, pero sí de la izquierda que gobierna en Alcorcón ACTUALMENTE y he decir que me siento engañada, que NO ME SIENTO REPRESENTADA y que me arrepiento de haberlos votado.
De la boca del alcalde yo ya no me creo nada.

Anónimo dijo...

¿ Alguien se ha parado a pensar lo que puede condicionar tu vida un piso de protección oficial ?

Estás obligado ya por un periodo de 15 a 20 años a vivir en él, las calidades suelen ser peores, no existe una fecha de entrega comprometida, suelen ser urbanizaciones más abandonadas, etc. El problema es que muchos ciudadanos se creen que PAPÁ ESTADO está para solucionarles sus vidas y esto puede ser todo lo contrario.
Ahora las oportunidades que se dan en la vivienda libre son espectaculares...Vds. verán.

Alberto Ginel Saúl dijo...

¿Protección oficial? Sí, por favor

Anónimo dijo...

capitan cantarranas, yo estoy igual que tu, pero te digo una cosa, quizas es lo mejor que nos haya pasado, yo he encontrado pisos en urbanizaciones con plaza de garaje y trastero, que no tienen nada que envidiar a los del ensanche sur, a día de hoy por 130.000 y 180.000 con piscina jardines, y si no queremos tanto, los hay mas modestitos que no llegan ni a los veinte millones de las antiguas pesetas....en argüelles un piso de una habitacion, baño y salon de 64m2 por 80.000 puff creeme que a este paso conseguiremos un piso bastante digno, bien barato :D suerteeeee